Ak chcete kúpiť byt, toto sa pýtajte makléra

Zdroj: shuterstock.com

Zuzana Gálisová

20. 1. 2015, 06:00

Pri výbere nesmiete poľaviť.

Kúpa nehnuteľnosti je dôležitý krok, ktorý by si záujemca o bývanie mal dobre premyslieť. Na obhliadke sa preto treba pýtať na všetko, čo kupujúceho zaujíma, pretože majiteľ alebo realitný maklér, ktorý nehnuteľnosť predáva, je povinný zodpovedať všetky otázky. Odporúča sa ich vopred pripraviť, aby sa nestalo, že záujemca na niečo zabudne.

Základom je poznať rozloha samotnej obytnej plochy, pivnice, prípadne balkóna či loggie

Pri kúpe rodinného domu je to aj veľkosť pozemku a ďalších stavieb, ktoré sa na ňom nachádzajú. Podceniť by nemal ani otázku mesačných nákladov, vek domu, jeho konštrukciu, stav, prípadne rok rekonštrukcie.

"Pri kúpe domu je dôležité vedieť aj stav strechy a pivnice. Napovie, či tam nezateká a či je dom dobre zaizolovaný. Vlhko v pivnici je technicky riešiteľné, ale ak je veľká vlhkosť, upozorní na vysokú spodnú vodu. V neposlednom rade, v pivnici je väčšinou možnosť vidieť stav rozvodov vody a kanalizácie. Je výhodou, ak má dom vypracovaný aj tzv. energetický certifikát nehnuteľnosti," vysvetľuje maklérka Petra Lešková.

Pri výbere nesmiete poľaviť

Všímať by si mal kupujúci aj dispozíciu svojho potenciálneho nového bývania, čo ocení najmä pri jeho zariaďovaní. Bežným javom býva čiastočná rekonštrukcia nehnuteľnosti, za ktorou sa môže skrývať čokoľvek. V niektorých bytoch ide len o výmenu okien či podláh, môžu v nich však byť kompletne vymenené elektrické a vodovodné rozvody.

Pozitívne alebo negatívne dokáže uvažovanie o kúpe ovplyvniť poschodie, prítomnosť výťahu, orientácia na svetové strany, dopravné spojenie či susedské vzťahy.

Rozhodujúcim faktorom je tiež okolie, občianska vybavenosť i samotná lokalita. Tá má obrovský vplyv na konečnú cenu.

"Byt si viete upraviť podľa svojich predstáv. Menším či väčším zásahom z neho viete mať domov, o akom snívate. S lokalitou však veľa nespravíte. Pokiaľ majú klienti preferovanú oblasť v meste či obci, nech sa primárne zameriavajú na nehnuteľnosti v nej. Veľa ľudí totiž zvykne poľaviť pri výbere bývania z tých nesprávnych kritérií," upozorňuje makléra.